Zoekt u een huurder voor uw woning?
Onze verhuurmakelaars helpen je met aandacht en deskundigheid.
Amsterdam Beautiful verhuurmakelaars gaan graag op zoek naar geschikte huurders voor appartementen, woonhuizen, pied-à-terres en villa’s in Amsterdam, Amstelveen, Ouderkerk aan de Amstel en omstreken. Onze cliënten zijn expats en ook Nederlandse professionals die interesse hebben in het huren van een hoogwaardige woning.
Heb jij een woning in of om Amsterdam die je tijdelijk wilt verhuren? Bel ons gerust op +31(0)203307338, of meld je dan aan via onderstaande formulier.
Professionele bemiddeling voor tijdelijke verhuur in Amsterdam
Professionele bemiddeling voor verhuur in Amsterdam Ingewikkelde regelgeving rondom het verhuren van je woning zorgt ervoor dat veel huiseigenaren niet weten wat hun mogelijkheden zijn. Daar komt nog eens bij dat de rechten en plichten van huurders én verhuurders continu aan verandering onderhevig zijn. Bovendien: hoe weet je of de mensen aan wie je je woning wilt verhuren betrouwbaar zijn?
De insteek van Amsterdam Beautiful verhuurmakelaars is om de juiste profiel huurder te vinden voor de woning die wij door opdrachtgevers aangeboden krijgen. Het loont de moeite om hier een professionele partij voor in te schakelen. Amsterdam Beautiful heeft ruim 15 jaar ervaring in het verhuren van woningen aan expats. Van het zoeken naar geschikte huurders tot het opstellen van contracten en het bemiddelen tussen jou en de huurders tijdens de huurperiode. Vraag ons ook naar de mogelijkheden van vastgoedbeheer.
Waarom wij de geschikte partner zijn?
Expertise
Als meer dan 15 jaar zijn wij een actieve speler in het Amsterdamse vastgoed.
Wij kennen de markt als geen ander en weten optimaal rendement voor onze klanten te realiseren.
Ontzorgen
Uw vastgoed is onze prioriteit. Voor verhuur, onderhoud en beheer. Wij hechten grote waarde aan de zorg over uw bezit. Waarbij de klant bij ons altijd centraal staat.
Onze nadruk ligt op kwaliteit in plaats van kwantiteit. Wij staan bekend voor onze exclusieve woningen en mooie presentaties. Soms hebben wij een breed aanbod; ook weleens hebben wij bijna alles verhuurd. Het is dus ook leuk om de bewezen prestaties te kunnen raadplegen.
Hoe gaat het verhuren in zijn werk?
Als je je woning hebt aangemeld via het formulier, maken we van tevoren een vrijblijvende afspraak met je. Hierbij komen we langs om de woning te bekijken en bespreken we de voorwaarden. Ook hebben we het alvast over de hoogte van de mogelijke huurprijs, geven we tips om de verhuur succesvol te maken en maken we foto’s om via onze kanalen te delen. Als je vragen hebt kun je die natuurlijk ook meteen stellen.
Indien je akkoord gaat, plaatsen we de woning, mét foto’s en een aantrekkelijke beschrijving, op onze website. Daarnaast zetten we je woning op alle grote verhuurwebsites en verspreiden we de advertentie via ons netwerk van makelaars en bemiddelaars in Amsterdam. Eventueel plaatsen we nog een makelaarsbord op de aangeboden woning, zodat je woning ook offline goed zichtbaar is.
Ben je verplicht om alleen de woning via ons te verhuren? Nee hoor, Amsterdam Beautiful vraagt geen exclusiviteit (let op: voor sommige verhuurwebsites waar wij woningen op plaatsen geldt dat wel) en we werken op basis van no cure, no pay. Dat betekent dat onze diensten vrijblijvend zijn indien er geen overeenkomst via ons wordt gesloten.
Met ons compleet verhuurpakket werken wij op basis van ‘no cure, no pay’. Dit betekent dat wij geen kosten in rekening brengen voor het bezichtigen, fotograferen en adverteren van je woning. Pas als er een huurovereenkomst gesloten wordt, betaal je een verhuurcourtage.
Het aanmelden van uw woning is altijd vrijblijvend.
Indien er aan ons geen exclusiviteit wordt gegeven voor de verhuur rekenen wij alleen kosten indien wij de woning door een ander (inclusief uzelf) verhuurd wordt. Wilt u liever de woning zelf verhuren, dan is het niet verplicht een compleet verhuurpakket af te nemen. Overleg met ons wat u door ons wilt laten doen, en wij laten de rest gewoon aan uzelf.
Wij kunnen voor diverse extra promotiemethodes zoals 'Blikvanger' op Funda of 'Uitgelicht' op Pararius zorgen. Vraag ons naar de actuele prijzen per week / maand / kwartaal.
Aan het eind van de huurovereenkomst vindt een check-out plaats. Met behulp van het eerder opgestelde inspectierapport controleren we de inventaris en de staat van de woning. Als er schade is ontstaan kun je die als verhuurder in rekening brengen bij de huurder. Dit kan eventueel verrekend worden met de te retourneren waarborgsom.
Als voorbeeld van wisselende regelgeving is de juiste keuze van overeenkomst van belang. Een belegger met meerdere panden vindt het vaak gunstig als huurders zo lang mogelijk blijft huren. Indien u voor werk naar het buitenland verhuist is het van belang dat de huurovereenkomst dusdanig is opgemaakt zodat u zelf op het gewenste tijdstip weer terug kunt keren in uw eigen woning.
Er bestaan diverse modellen huurovereenkomsten, welke ook met regelmaat aangescherpt worden. Amsterdam Beautiful is op de hoogte van de meest recente regelgeving, en kan u adviseren over de best passende contractvorm welke juridisch klopt.
Hieronder de belangrijkste verschillen:
Doelgroep: Voor verhuurder die in principe niet zelf in de woning wil gaan wonen Duur: Meestal 1 jaar. Een datum kan worden ingevuld tot welke geen van beide partijen de huur kan opzeggen.
Opzegbaar huurder: Ja, per kalendermaand na de afgesproken initiële termijn van (meestal) een jaar.
Opzegbaar verhuurder: opzeggen is lastig en alleen met een goede reden (huurder betaalt niet, huurder veroorzaakt overlast etc.)
Huurbescherming huurder: Ja.
Kan huurder puntentelling door huurcommissie laten toetsen: ja, tot 6 maanden na aanvang van de huurovereenkomst
Doelgroep: Verhuurders die een vaste afgebakende huurperiode willen afsluiten voor maximaal 24 maanden
Duur: 24 maanden of korterOpzegbaar huurder: Ja, per kalendermaand
Opzegbaar verhuurder: Nee, niet binnen de afgesproken huurperiode. De huur eindigt automatisch na de afgesproken termijn. *N.B. Verhuurder moet tijdig een schriftelijke mededeling sturen naar de huurder, waarin de overeengekomen einddatum van het contract aan de huurder wordt meegedeeld. Deze schriftelijke mededeling mag niet eerder gestuurd worden dan 3 maanden voor de einddatum en niet later dan 1 maand voor de einddatum.
Verlenging: Nee. Verlenging met een (on)bepaalde termijn is niet mogelijk. *N.B. Gebeurt het toch dan slaat de overeenkomst over naar Model A (Onbepaalde tijd).
Huurbescherming huurder: Nee
Kan huurder puntentelling door huurcommissie laten toetsen: Ja. De huurder heeft daarvoor bij dit model huurovereenkomst de tijd tot 6 maanden na het einde van de huurovereenkomst. De huurcommissie doet dat met terugwerkende kracht tot de aanvang van de huurovereenkomst.
Doelgroep: Verhuurder die zelf de woning voorheen heeft bewoond en zelf van plan is terug te keren om gebruik te maken van de woning.
Duur: Optimaal voor een initiële periode van 2+ jaar, maar afhankelijk van wensen verhuurder m.b.t. wanneer hij/zij zelf de woning weer wil betrekken.Opzegbaar huurder: Ja. Huurder kan na de initieel afgesproken periode (bijv. 1 of 2 jaar) per kalendermaand opzeggen.
Opzegbaar verhuurder: Ja, na de initieel afgesproken periode met opzegtermijn van minimaal drie maanden. Daar komt één maand bij voor elk vol jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd, met een maximum van zes maanden.
Verlenging: Ja. Indien verhuurder langer wegblijft dan de initieel afgesproken periode kan de huurperiode in schriftelijke overleg met de huurder voor een nader te bepalen periode verlengd worden.
Heeft huurder huurbescherming: nee
Kan huurder puntentelling door huurcommissie laten toetsen: Ja. Zoals bij contract vormen A en B, als de woning meer dan 145 punten waard is, dan is deze geliberaliseerd en valt deze in de vrije sector. De huurcommissie zal de huurprijs dan ongemoeid laten.
Doelgroep: Verhuurder die de woning te koop heeft staan. N.B.*
Leegstandwetverhuur is alleen mogelijk na een vooraf verkregen Leegstandwetvergunning van de gemeente en, indien van toepassing, toestemming van de hypotheekverstrekker.
Duur: Tijdelijk m.b.t. door eigenaar voorgenomen verkoop maar zonder einddatum.
N.B.* Het is beter om geen huurtermijn af te spreken.
Opzegbaar huurder: Na afloop van de eerste 6 maanden
Opzegbaar verhuurder: Na afloop van de initieel afgesproken periode kan verhuurder de huur opzeggen wanneer hij wil met in achtneming van de gewone opzegtermijn
Verlenging: Ja. Als de verhuurder en huurder de huurovereenkomst op basis van de Leegstandwet willen verlengen tot een datum na de vergunningsduur, zal de verhuurder voor het einde van de huurovereenkomst verlenging van de vergunning moeten aanvragen bij de gemeente.
Heeft huurder huurbescherming: Nee
Kan huurder puntentelling door huurcommissie laten toetsen: Alleen als de woning eerder zonder leegstandswetvergunning werd verhuurd.
Voorwaarden voor verhuren in Amsterdam
- Amsterdam Beautiful Property Rental bemiddelt niet in de onderhuur van woningen zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar.
- Wij bemiddelen alleen voor woningen en appartementen die er goed onderhouden en verzorgd uitzien. Ook is het van belang voor onze huurders dat tijdelijke (mede-)inschrijving en registratie bij de Gemeente Amsterdam mogelijk is.
- Huiseigenaren kunnen het best een inventarislijst opstellen van de roerende goederen die ze bij de verhuur van het appartement voor gebruik willen aanbieden. Bij de overdracht zullen onze verhuurmakelaars ook foto’s van de woning en de inventaris nemen.
- Amsterdam Beautiful Property Rental kan voor, tijdens en na de overeengekomen huurovereenkomst niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele calamiteiten.
- Amsterdam Beautiful Property Rental kwijt zich van haar taak zoals van een bedrijf in haar branche mag worden verwacht, maar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van handelen of nalaten van Amsterdam Beautiful Property Rental, haar personeel dan wel door haar ingeschakelde derden.
- Amsterdam Beautiful Property Rental is niet aansprakelijk voor schade die Verhuurder/Opdrachtgever lijdt ten gevolge van handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de door bemiddeling van Amsterdam Beautiful Property Rental tot stand gekomen huurovereenkomst.
Tips bij de verhuur
Het is raadzaam om de waarde van de inboedel – indien deze niet meer dan 5 jaar oud is – te kunnen onderbouwen door middel van een taxatierapport of aankoopbewijzen. Vervolgens moet de afschrijvingstermijn worden bepaald. Dit is doorgaans 5 jaar, tenzij het om meubilering gaat die sowieso langer meegaat zoals bijvoorbeeld een laminaatvloer of wasmachine en droger. Daarvoor kan een afschrijvingstermijn van 10 jaar worden gehanteerd. De waarde van de inboedel moet vervolgens worden gedeeld door 5 jaar om tot de waarde van de inboedel per jaar te komen en vervolgens weer door 12 maanden om tot de waarde van de inboedel per maand te komen. Deze waarde van de inboedel per maand is het bedrag dat maandelijks bij de huurder in rekening gebracht mag worden.
Informeer je buren over de tijdelijke verhuur van je appartement, zodat niemand voor verrassingen komt te staan. Indien er een huishoudelijk regelement aanwezig is, vraag deze op bij de VVE en leg deze klaar met een gebruikersverklaring (kunnen wij verschaffen) voor ondertekening naast de overeenkomst.
Maak een duidelijk overzicht van alle faciliteiten in en om het appartement en verzamel de gebruiksaanwijzingen van apparaten zoals televisie, oven, vaatwasser en wasmachine in een mapje. Daar help je je huurder enorm mee, en dit helpt ook als zij de gebruiksaanwijzingen willen opzoeken in hun eigen taal.
Zorg ervoor dat er een werkende wasmachine, en bij voorkeur ook een wasdroger, aanwezig zijn in het appartement. Heb je een schoonmaker in dienst? Wij zullen de huurder adviseren om hier ook gebruik van te maken, zodat de woning beter onderhouden blijft.
“Wat is het wachtwoord van de Wifi?” Dit is meestal de eerste vraag die gesteld wordt, dus houdt deze gegevens bij de hand.
Vergeet niet om je post te laten doorzenden naar een nieuw postadres via een doorzendservice.
Houdt er dan rekening mee dat je bij een reis van langer dan 8 maanden wettelijk verplicht bent om je uit te schrijven bij de Gemeente Amsterdam. Dit geldt ook als je verwacht dat je binnen een periode van 12 maanden tenminste 8 maanden in het buitenland verblijft.
Indien u een appartement bezit dan zal uw opstalverzekering bij verhuur veelal nog op de opstalverzekering van de VVE kunnen blijven doorlopen. In de meeste gevallen is het echter niet mogelijk om een nieuwe keuken, vloer of badkamer op die opstalverzekering te verzekeren. Die zaken kunt u op dit pakket onder de noemer “Eigenarenbelang” wel meeverzekeren.
Heb je hier nog vragen over? Neem gerust contact met ons op.
Lees hier gerust alvast onze algemene leveringsvoorwaarden.
Algemene leveringsvoorwaarden
Gratis huurwaardebepaling
Uw woning = ons prioriteit.
Maak een afspraak met Amsterdam Beautiful Property Rental voor een vrijblijvend adviesgesprek.
U ontvangt dan kosteloos een waardebepaling van uw woning.
